Luxe woning te Kekerdom

Omschrijving

Op een werkelijk unieke locatie gelegen, aan de rand van het dorp met weids uitzicht over de weilanden, is dit bijzonder fraai ontworpen vrijstaande woonhuis in aanbouw. Het huis en de tuin zijn volledig gericht op de zonzijde, hierdoor kunt u in alle jaargetijden maximaal van de zon en het vrije uitzicht genieten. 

Het onder moderne architectuur ontworpen woonhuis is voor diverse doeleinden geschikt. Hierbij kunt u denken aan kantoor of beroep-aan-huis. Door de royale afmetingen op zowel begane grond als eerste verdieping is het geschikt als (semi)-bungalow of als royale gezinswoning en met recht een levensloopbestendige woning te noemen.

Doordat de woning is gelegen aan het einde van de Schoolstraat is er geen verkeer voor de deur. Het betreft de laatste kavel in een kleinschalig nieuwbouwproject.

Kenmerken: bouwjaar 2013 / perceeloppervlakte 405 m² / woonoppervlakte circa 167 m², overige vloeroppervlakte 45 m², waarvan 29 m² volledig geïsoleerde inpandige garage en berging en 16 m² zolderverdieping. 

Indeling:

Begane grond:

entree / hal met trapopgang, meterkast en garderobe / ruime eetkeuken en woonkamer met grote ramen en openslaande tuindeuren naar overdekt terras, het terras is v.v. twee grote lichtkoepels voor extra lichtinval / hal en separaat toilet / complete badkamer met lichtkoepel / ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren / extra werkkamer of kantoor met openslaande tuindeuren / inpandige garage met lichtkoepel, garagedeuren en extra loopdeur, cv-ruimte.

1e verdieping:

ruime overloop / drie royale slaapkamers / berging welke eenvoudig als badkamer is uit te voeren.

2e verdieping:

via vlizotrap bereikbare ruime zolderberging.

Bijzonderheden:

* Volop inspraak in afwerking mogelijk, standaard wordt de woning zeer compleet en luxe afgewerkt, woning wordt opgeleverd zonder keukeninrichting;

* woning wordt traditioneel en zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van fraaie rood-bruine bakstenen, het zadeldak wordt gedekt met een keramische dakpan, v.v. hardhouten ramen en deuren, zinken goten en hemelwaterafvoeren, degelijke houten binnendeur kozijnen en optimaal en volledig geïsoleerd; 

* Recent is in Kekerdom het 'Kulturhus' gerealiseerd waarbij ook de basisschool een nieuw onderkomen heeft gekregen.

* Kekerdom ligt midden in ‘De Gelderse Poort’. Van dit grensoverschrijdend natuur- en recreatiegebied maken ook de ‘Ooijpolder’ en ‘Millingerwaard’ deel uit. U kunt er heerlijk wandelen, fietsen en genieten van bijzondere flora en fauna. U vindt in de uiterwaarden o.a. Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers, reeën en herten, ooievaars en talloze andere vogelsoorten. Ook bekende trekpleisters zijn huiskamercafé Oortjeshekken, het wilderniscafé in Kekerdom en de Millinger Theetuin waar u helemaal tot rust komt bij een heerlijk ontbijt, lunch, diner of high tea. 

* Kekerdom is gelegen op slechts 15 autominuten vanaf Nijmegen centrum en Kleve (D) centrum.

Uitgebreide informatie met plattegronden is op ons kantoor beschikbaar.

 

Vraagprijs€ 374.000 v.o.n.

Aanvaarding In overleg

Eigendomssituatie Volle eigendom

Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning

Soort bouw Nieuwbouw

Bouwjaar 2013

Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen (= woonoppervlakte) 167 m²

Overige inpandige ruimte 29 m²

Perceeloppervlakte 405 m²

Inhoud 600 m³

Indeling

Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen Ligbad, douche en toilet

Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder

Energielabel Niet verplicht

Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming C.V.-ketel

Warm water C.V.-ketel

C.V.-ketel Gas gestookt combiketel uit 2013, Eigendom

Tuin Achtertuin en voortuin

Achtertuin 160 m² (14,5m diep en 11m breed)

Ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Schuur/berging Inpandig

Isolatie Volledig geïsoleerd

Soort garage Inpandig

Capaciteit 1 auto

Isolatie Volledig geïsoleerd